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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3680 萬 (含車位價) - 參考單價：43.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
鳳燕二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台
- 總坪數：83.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.31 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 土地面積：35.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：93 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞實坪高：總坪數達 83.65 坪，土地面積 35.13 坪，格局為 5 房 2 廳 4 衛，非常適合多代同堂或人口較多的家庭。 2. 交通便利性佳：鄰近國 1 五甲交流道，通勤北高或南部其他地區非常便捷。 3. 生活機能完善：鄰近保安公園，且為鳳翔國小、鳳翔學區，居住環境整潔優美。 4. 獨棟隱私性高：非社區型住宅，位於 12 米正街，採光良好，且擁有獨立車庫與鄉村風庭院。 5. 朝向理想：坐向為西北朝東南，日照與通風條件通常較佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格偏高：參考單價約 44 萬/坪，在鳳山區屬於中高價位，需評估與周邊市場成交價的合理性。 2. 屋齡資料衝突：系統資料顯示 93 年（約 31 年屋齡），但特色說明卻標註 21 年，資訊不一致可能影響貸款成數或結構安全性評估。 3. 樓梯動線：整棟 4 樓高，若家中有長輩或幼兒，上下樓梯可能稍顯不便。 4. 潛在翻新成本：若屋齡較久，內部裝潢、水電管路或防水工程可能需要額外預算進行整修。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃區價值潛力：臨近鳳甲 77 期重劃區，隨著區域開發成熟，房產保值與增值潛力可期。 2. 居住品質提升：鄉村風庭院與大地坪設計，具備改造潛力，可打造為獨特的居家風格，增加自住滿意度。 3. 學校學區優勢：學區穩定，若未來有子女就學需求，此地段具相當競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房屋老舊隱憂：若確為 30 年屋齡，需擔心管線老化、外牆漏水等結構性問題，修繕風險較高。 2. 市場波動風險：整體房市景氣變化可能影響轉手難度或未來增值空間。 3. 資訊準確性風險：關於屋齡與建築資料的落差，若在簽約前未釐清，可能成為後續交易糾紛的潛在因素。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 值得列入考量，但建議仔細核實房屋狀況與價格合理性後再行決定。
主要理由： 這處房源在空間配置與地段便利性上表現相當突出。對於追求大家庭居住空間、重視子女就學（鳳翔學區）以及通勤效率（鄰近國 1 交流道）的買方來說，這是一個具備高實用價值的選項。獨棟非社區型的格局提供了優於一般公寓的隱私與土地價值。
然而，您必須注意資料中的屋齡衝突（93 年與 21 年之誤差）以及單價偏高的問題。建議您在簽約前，務必委托專業驗屋師進行詳細檢測，確認房屋實際結構安全狀況，並確認屋齡數據以保障貸款權益。若能以合理價格談成，且願意負擔可能的翻新成本，此物件能為家庭提供長期舒適的居住品質。
問與答
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